1372. Управление и реконструкция объекта недвижимости

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Управление и реконструкция объекта недвижимости

Управление недвижимым имуществом дифференцируется и профессионализируется. На рынке появляется все больше компаний, выполняющих не весь набор функций по управлению недвижимостью, а специализирующихся на нескольких из них.

Вместе с тем, на отечественном рынке недвижимости еще остаются слабо освоенные сегменты, особенно касающиеся проблем профессионального управления развитием объектов недвижимости. Под их развитием в работе понимаются улучшение системы управления на объекте, приводящее к увеличению доходности, и материальные преобразования недвижимости, позволяющие увеличить ее рыночную стоимость.

На сегодняшний день владение практически любым видом недвижимости открывает весьма перспективные возможности для получения дополнительного, а часто основного дохода. Однако, к сожалению, не все российские собственники, во-первых, умеют управлять своей недвижимостью управление развитием недвижимости и бизнес-процессы с этим связанные имеют особую специфику, отличную от работы на других рынках товаров и услуг , а во-вторых, многие объекты являются низкорентабельными в силу их несоответствия требованиям меняющегося рынка.

Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление.

Управление недвижимостью новый для России вид деятельности, ориентированный на собственника объекта или комплекса объектов недвижимости и осуществляющий на профессиональной основе комплексный подход к организации и прогнозированию, поддержанию и улучшению состояния объекта.

Основные цели управления недвижимостью:

— получение максимально возможного дохода от ее использования

— повышение величины капитала стоимости недвижимости

— приращение собственности за счет доходов от имеющейся недвижимости

— защита капитала от инфляции

Целью работы является анализ направлений повышения эффективности использования объектов недвижимости на примере магазина Арка .

Цель работы обусловливает постановку в работе следующих задач:

  1. Обзор современных тенденций, обусловливающих актуальность изучения проблемы.
  2. Систематизация теоретических положений по вопросам управленческих решений по проектам управления и развития недвижимости.
  3. Определение базового алгоритма, стадий, процессов и процедур управления недвижимостью.
  4. Выявление существующих факторов, обусловливающих появление новых подходов к управлению недвижимостью.
  5. Анализ эффективности управления недвижимости на примере магазина Арка
  6. Разработка проекта по развитию недвижимости магазина Арка .

Объектом исследования является управленческая деятельность на рынке недвижимости.

Предмет исследования показатели доходности, затраты на эксплуатацию, а также показатели эффективности системы управления объектом недвижимости.

Поставленные в работе задачи решались, опираясь на диалектический метод, метод математической статистики, общенаучный принцип системного подхода, а также методы финансового анализа к изучению экономических явлений и процессов, а также на инструментарий теории оценки недвижимости.

Теоретической базой исследований послужили фундаментальные положения финансово-экономической теории в части вопросов, касающихся содержания и значения управления недвижимостью предприятия.

Информационной базой исследования являлись данные учредительных документов ОАО НИИХТ , учетной политики, бухгалтерской и финансовой отчетности рассматриваемого предприятия.

Теоретическая значимость работы заключается в расширении методологического аппарата исследования проблемы эффективности управления недвижимостью.

Практическое значение работы состоит в том, что она направлена на оценку и выбор стратегии для дальнейшего управления недвижимым имуществом ОАО НИИХТ .

Работа изложена на 96 листах, содержит 18 таблиц, 5 рисунков. Список литературы включает 35 наименований.

1 Управленческий раздел

1.1 Управление недвижимостью

1.1.1 Концепция сервейинга

Изучение мирового и отечественного опыта показывает, что только применение профессионального подхода к управлению недвижимым имуществом позволяет существенно повысить его эффективность в интересах собственников, пользователей недвижимости, государства и общества в целом. Такой подход к управлению недвижимостью носит название сервейинг. Сервейинг представляет собой реализацию системного подхода по развитию и управлению недвижимостью. Он включает все виды планирования генеральное, стратегическое и оперативное по функционированию недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением всего комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального общественного эффекта.

Сервейеры выполняют функции по:

1 сбору, предоставлению и обработке информации об объектах недвижимости

2 подготовке и внедрению проектов по застройке

3 оценке и управлению недвижимостью

4 ремонту, реконструкции и модернизации зданий

5 строительной инспекции и экспертизе

6 продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Таким образом, деятельность сервейеров охватывает все этапы и формы проявления жизненного цикла недвижимости, обеспечивает взаимосвязанное решение всех практических вопросов.

1.1.2 Цели и задачи сервейенговой компании

В рамках системы профессионального управления недвижимостью происходит разграничение функций собственника и управляющего. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и функции контроля качества управления, функции оперативного управления объектами недвижимости делегируются специализированным управляющим сервейинговым компаниям.

Основная цель эффективного управления объектами и комплексами недвижимости достижение экономических и социальных интересов собственников и пользователей недвижимости, государства и общества в целом. Такое управление включает подготовку, принятие, организацию и контроль управленческих решений, направленных на полноценное использование

недвижимости как предмета потребления, реального и инвестиционного актива.

В соответствии с указанным приоритетом основными задачами менеджмента недвижимости являются следующие:

1 рост экономической стоимости отдельных объектов и комплексов недвижимости

2 максимизация доходов собственников от применения недвижимого имущества

3 повышение качества и объемов услуг клиентам жильцам, арендаторам, и покупателям

4 обеспечение эффективного взаимодействия с органами власти

5 поддержка положительного имиджа в обществе и целевых социальных

группах

6 разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости, контроль за его содержанием,

7 выбор подрядных эксплуатирующих организаций и заключение с ними договоров на содержание, обслуживание и предоставление коммунальных услуг,

8 коммерческое использование объекта недвижимости привлечение арендаторов, контроль выполнения условий заключенных договоров, текущее обслуживание клиентов ,

9 организация процессов развития недвижимости.

Часто управляющая компания занимается не одним, а сразу несколькими объектами, имеющими разное функциональное назначение и находящимися на разных стадиях своего жизненного цикла. В этом случае управляющая компания формирует оптимальный портфель управляемой недвижимости, в котором каждому объекту отводится определенная роль.

1.1.3 Виды ремонтных работ объекта недвижимости

Для планирования, организации и контроля всю совокупность ремонтных работ объекта недвижимости можно разделить на два основных блока Приложение А :

  1. Планово-предупредительные ремонтные работы ППР , производимые с определенной периодичностью для поддержания эксплуатационных параметров в течение нормативного срока службы с учетом физического и функционального износа объекта.
  2. Ремонтные работы по улучшению технико-экономических характеристик объекта недвижимости для предотвращения и ликвидации морального устаревания здания, повышения его потребительской ценности, эффективности эксплуатации.

Текущий ремонт обеспечивает предупреждение преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования здания, а также устранение возникающих мелких повреждений и неисправностей и включает:

а текущий профилактический ремонт ТПР , необходимость которого определяется заблаговременно в годовых и квартальных планах и графиках на основе плановых технических осмотров ремонт и окраска кровель, замена водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнения и простая покраска фасадов, лестничных пролетов и т.п.

б текущий непредвиденный ремонт ТНР выявляемых в процессе эксплуатации дефектов, выполняемый, как правило, в срочном порядке, в том числе по заявкам клиентов жильцов, арендаторов .

Также в составе ППР отдельно могут быть выделены:

а аварийный ремонт, к которому относятся ликвидация последствий аварий, ущерба конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями

б охранно-поддерживающий ремонт, проводимый в объектах ветхого фонда, которые в ближайшее время не могут быть снесены, но представляют опасность для жильцов, арендаторов.

Капитальный ремонт недвижимости предусматривает работы по замещению и восстановлению конструктивных элементов, инженерно-технического оснащения зданий и разделяется на:

а выборочный капитальный ремонт ВКР , включающий восстановление, замену, усиление отдельных конструктивных частей здания, инженерных систем и оборудования для устранения физического износа, предотвращения ухудшения состояния смежных конструкций, их повреждения или разрушения

б комплексный капитальный ремонт ККР , охватывающий все здание или отдельные его секции, проводимый для ликвидации физического и морального износа посредством замены изношенных конструкций и инженерного оборудования с одновременным повышением уровня благоустройства всего объекта недвижимости в целом.

Таким образом, выборочный капитальный ремонт выполняется в зданиях, находящихся в удовлетворительном техническом состоянии, отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства которого сильно обветшали, нуждаются в полном или частичном обновлении. К ВКР относятся работы по восстановлению балконов, оштукатуриванию, облицовке, окраске фасадов зданий, замене водосточных труб, озеленению придомового участка, ремонту наружных санитарно-технических и электротехнических сетей, устройств в пределах дворовых территорий. Как правило, при ВКР производят один-два наиболее необходимых, срочных вида работ, не включенных в очередную программу план-график планового ремонта ремонт фасада, кровли и др.

ККР осуществляется в наиболее ценных с потребительской точки зрения объектах, в которых основные конструктивные части кроме фундаментов и стен и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене. Этот вид ремонта также применим для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, но не подлежащих сносу в перспективе.

Реконструкция предполагает частичную или полную перепланировку объекта недвижимости с изменением основных технико-экономических показателей числа и площади квартир, полезной, вспомогательной и общей площади , исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм технического регулирования:

— возведение надстройки, пристройки, встройки

— повышение качественного уровня инженерного оборудования, включая наружные сети

— замена изношенных конструкций и инженерных систем и коммуникаций на современные, более надежные и эффективные для улучшения архитектурной выразительности зданий и благоустройства прилегающих к зданию территорий.

1.1.4 Рынок торговой недвижимости

По мнению международных консультантов, сегмент рынка торговых центров проходит последовательно несколько стадий развития, на протяжении которых комплексы одного поколения сменяются следующим.

Центры первого поколения крытые торговые объекты площадью до 30 тыс. м 2 с одной управляющей компанией, формат и торговый профиль которых определяются коммерческой специализацией большинства размещенных в здании арендаторов.

Центры второго поколения одно или несколько рядом стоящих, но не соединенных проходами зданий с общей площадью до 50 тыс. м 2 и больше, наземной частью в 2-3 этажа, парковкой на нижних уровнях, развлекательной частью, торговой галереей с десятками марок и брэндов, несколькими якорными арендаторами.

Центры третьего поколения, которые иногда называют гибридами, объединяют на одной огромной территории разные форматы ритейл-парки, моллы, развлекательные центры.

По структуре управления и использования для торговых центров более характерна следующая модель девелопмента. Их строительство осуществляется

крупными компаниями, сетями, в которых собственником или специально созданным оператором управляющей компанией площади сдаются в аренду в соответствии с концепцией комплекса магазинам, ресторанам, кинотеатрам, развлекательным организациям и т.д.

Концепция представляет единую, тщательно обоснованную с учетом основных характеристик объекта недвижимости стратегию его возведения и продвижения от выбора участка и маркетинговых исследований до планировки лестниц внутри здания и рекламной кампании. Для этих целей к сектору торговой недвижимости более применима классификация современных форматов ритейлторговли представленная в таблице 1.1.

Таблица 1.1 — Классификация торговых центров

Классифицированный перечень программных средств

Класс 1. Архитектура и градостроительство

Подкласс 1.30. Генеральные планы

Комплекс PVS

PVS G,V,K,T Проектирование профилей наружных сетей коммуникаций водопровод, канализация, газопровод и теплотрасс

Программный комплекс PVS

Проектирование профилей наружных сетей

Назначение и область применения

Программный комплекс проектирования профилей наружных коммуникаций предназначен для разработки рабочих и исполнительных чертежей профилей сетей водоснабжения PVSV ,канализации PVSK , газопровода PVSG и теплоснабжения PVST в графической среде AutoCAD.

Данные программы могут работать с различными версиями базового продукта компании Autodesk, начиная с версии AutoCAD r14,2000 i ,2002,2004 и заканчивая специализированными пакетами Land Desktop, Architectural Desktop, Autodesk MAP.

Кроме значительного ускорения и снижения трудоемкости работ при проектировании наружных сетей в связи с их полной автоматизацией, значительно повышается качество проектируемых объектов за счет более глубокой проработки всех возможных вариантов проектно-расчетных решений и выбора из низ самого оптимального с точки зрения технико-экономических показателей.

Программный комплекс интегрирован с программными продуктами CREDO-DIALOGUE: CREDO TER и CREDO MIX.

Программа имеет удобный инструмент с открытой архитектурой для ввода исходных данных в графический чертеж, позволяющий проектировщику, без глубокого знания команд AutoCAD, разрабатывать проектную документацию. Пользователь имеет возможность пополнять графические библиотеки исходной информации.

В поставку программного комплекса включены специальные утилиты для пополнения и редактирования баз данных проектирования профилей наружных коммуникаций. Наличие справочно-информационной базы помогает исключить необходимость обращения к справочной литературе.

Для пользователя программы предоставлена возможность корректировки колодцев и нанесения на профиль дополнительных расстояний от пересечек до элементов плана.

Для оформления чертежа предлагаются специальные утилиты, облегчающие процесс выпуска готовой продукции.

При прокладке подземных коммуникаций имеется возможность расчета объемов земляных работ.

Расчетные таблицы объемов земляных работ, спецификации элементов трассы и ведомости материалов могут быть включены в готовый чертеж профиля коммуникации или выпускаться отдельными документами. Программа позволяет рассчитывать объем грунта, разрабатываемого механизированным способом или вручную, объемы грунта и песка обратной засыпки, объем основания под трубопроводы, объем дорабатываемого вручную грунта и объем лишнего грунта, отвозимого в отвал, а также ряд других параметров.

Имеется возможность получать сводные спецификации по нескольким трассам, создавать сводные таблицы колодцев напорных и безнапорных коммуникаций. На одном листе можно помещать чертежи профилей нескольких отдельных участков одной трассы. При формировании спецификаций предусмотрен режим экспорта данного документа в программу MS Word, что позволяет редактировать форму спецификаций стандартными средствами.

Применение комплекса программ проектирования внешних сетей позволяет:

— значительно снизить трудозатраты на разработку проектной документации

— получать чертежи высокого качества исполнения

— прорабатывать различные варианты проектно-расчетных решений с точки зрения технико-экономических показателей

— быстро окупить затраты, связанные с их приобретением, из-за низкой стоимости программного комплекса.

Входные данные

-Высотные отметки трассы трубопровода, характеристики пересечений трубопровода с существующими или проектируемыми инженерными коммуникациями

-вертикальная планировка

-диаметры трубопровода

-инженерно-геологическая характеристика трассы

-топографический план трассы.

Выходные данные

Чертежи профилей наружных сетей водопровода, канализации, газопровода и теплотрассы

-таблицы результатов подсчета объемов работ PVSV,PVSK,PVSG

-спецификация оборудования трассы PVSV,PVSK,PVSG

-таблицы упоров для напорных сетей водопровода и канализации

-таблицы колодцев водопровода, канализации

-таблицы выборки сборных железобетонных элементов

-таблицы армирования железобетонных элементов канализации и водопровода

-чертежи разрезов каналов для сетей теплоснабжения.

Требования к техническим средствам

Минимальная требуемая конфигурация: Pentium II, объем оперативной памяти 64 Мб, свободного места на жестком диске 25 Мб, объем видеопамяти от 4 Мб.

Требования к программным средствам

Операционная система Windows 98/NT/2000/XP/ME, AutoCAD r14/2000 i /2002/2004.

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользователей

Не реализована.

Комплект поставки

Поставка программного комплекса осуществляется как отдельными модулями проектирования конкретного вида коммуникаций водопровода, канализации, газопровода или теплотрассы, так и комплексно, электронный ключ защиты.

Использованные нормативные документы

ГОСТ 21.604-82 «СПДС. Водоснабжение и канализация. Наружные сети. Рабочие чертежи»,

ГОСТ 21.605-82 «СПДС. Сети тепловые тепломеханическая часть . Рабочие чертежи»,

Сертификат соответствия в системе ГОСТ Р

№ РОСС LV.СП15.Н00035. Срок действия с 25.04.2006 по 25.04.2008.

14.05.2007

Комплекс CREDO

CREDO ГЕНПЛАН Проектирование генеральных планов промышленных и гражданских объектов

Программа «CREDO ГЕНПЛАН»

ПРОГРАММА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ ПРОМЫШЛЕННЫХ И ГРАЖДАНСКИХ ОБЪЕКТОВ

Версия 1.0

Назначение и область применения

Программа предназначена для проектирование генеральных планов объектов любого назначения. Применяется при проектировании, строительстве и эксплуатации строительных объектов, кадастровых и геоинформационных систем.

Основные функции:

распределение данных проектируемого объекта по отдельным разделам проекта, по стадиям выполнения, по составу элементов либо в необходимой для пользователя комбинации

работа со сложно организованными объектами с использованием базы данных, возможность их коллективной обработки благодаря Менеджеру проектов

одновременное использование нескольких систем координат местная и строи-тельная , возможность преобразования данных проекта в другую систему координат методом линейной трансформации

проектирование горизонтальной планировки с применением расширенного на-бора геометрических элементов

детальное описание проектируемых объектов в плане и профиле с помощью соз-даваемых полилиний

разбивка улично-дорожной сети, отрисовка зданий, сооружений, подъездов, тро-туаров и др. разнообразными интерактивными методами

использование библиотеки типовых проектов, типовых альбомов и отдельных чертежей в форматах CREDO и DXF

выполнение координатной или размерной привязки проектируемых элементов генплана в основной или строительной системе координат, проставление необходимых размеров в соответствии с нормативными требованиями

моделирование поверхностей разнообразными способами: между двумя полили-ниями, определенными по высоте между двумя полилиниями, одна из которых опре-делена по высоте, а отметки второй автоматически вычисляются после назначения на-чального и конечного поперечных уклонов поверхности использование настраивае-мых шаблонов при проектировании откосов и других наклонных поверхностей

расчет объемов земляных масс различными методами: по сетке квадратов, в про-извольном контуре, с привязкой к пикетажу линейного объекта. Создание карто-граммы земляных масс

создание сводного плана инженерных сетей, формирование пространственного положения проектируемых коммуникаций

формирование плана благоустройства территории, используя удобные методы отрисовки элементов благоустройства и озеленения, возможность использования типо-вых элементов

отображение всех элементов генерального плана условными знаками, используя классификатор объектов генплана с возможностью введения для проектируемого объ-екта или его отдельных элементов необходимой семантической информации

выполнение анализа и оценки модели проекта, используя возможности построе-ния разреза по произвольной линии или по полилинии, измерения и полученную ин-формацию об углах, площадях, расстояниях между точками и т.д. возможности трех-мерной визуализации проекта

создание, редактирование и выпуск чертежей с использованием интерактивных и графических методов, использование редактора шаблонов чертежей для создания до-полняемой и редактируемой библиотеки шаблонов

подготовка и выпуск текстовых документов, используя генератор отчетов для создания необходимых шаблонов.

Программа обладает вспомогательными функциями:

редактором шаблонов чертежей с возможностью создания шаблонов и настрой-ки собственных штампов, координатной сетки, таблиц, рамок и зарамочного оформле-ния, состава и вида подвала чертежей профиля

генератором отчетов с возможностью модификации состава и вида выходных текстовых документов

редактором символов для формирования условных знаков

редактором классификатора, обеспечивающим создание условных знаков, собст-венных типов топографических объектов, собственного состава семантической инфор-мации и собственных условий генерализации.

Входные данные

Данные цифровой модели местности, подготовленные на основе материалов полевой наземной съемки в системах ТОПОПЛАН или ЛИНЕЙНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ. Чтение данных CREDO TER, CREDO PRO, CREDO MIX, текстовые файлы типа CXYZ, данные в формате DXF, картматериалы в виде растровых файлов.

Выходные данные

Полноценная трехмерная цифровая модель проекта

Чертежи, в том числе разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план земляных масс, план благоустройства территории

Ведомости и таблицы

Экспорт цифровой модели проектного решения в формат DXF и в текстовый формат CXYZ.

Требования к техническим средствам

IBM-совместимый компьютер конфигурации не ниже следующей:

процессор Intel Pentium III 800 MHz или совместимый рекомендуется Pentium 4 1.6 ГГц

ОЗУ: не менее 256 МБ рекомендуется 512 МБ

видеоподсистема:

без использования 3D-визуализации: графический ускоритель на базе графиче-ского процессора класса NVIDIA Riva TNT, объем видеопамяти 16 МБ рекомендуется графический процессор класса NVIDIA GeForce 2MX

с использованием 3D-визуализации: графический ускоритель с поддержкой тех-нологии OpenGL на базе графического процессора класса NVIDIA GeForce 2MX, объ-ем видеопамяти 32МБ рекомендуется графический процессор класса NVIDIA GeForce 4Ti, объем видеопамяти 128 МБ

Требования к программным средствам

Операционная система Windows 2000 Professional с установленным Service Pack 4 или Windows XP Professional с установленным Service Pack 1.

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользо-вателей

Реализована.

Комплект поставки

Комплект дискет или компакт-диск CD с дистрибутивом и программой уста-новки комплекса, ключ аппаратной защиты сетевой/локальный , комплект документа-ции на бумажном и электронном носителе, примеры объектов, методические указания и рекомендации по работе с программным обеспечением, в количестве, соответствую-щем числу приобретенных систем.

Использованные нормативные документы отсутствуют.

Сертификат соответствия в Системе ГОСТ Р отсутствует.

Дополнительная информация отсутствует.

Credo Генплан inf.doc

10.02.04

CREDO MIX Проектирование генеральных планов цифровая модель проекта

Программа «CREDO MIX»

Версия 2000 г.

ПРОГРАММА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ

ЦИФРОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА

Назначение и область применения

Программа предназначена для обработки результатов площадных и линейных изысканий, создания и редактирования цифровой модели местности и цифровой модели проекта, проектирования горизонтальной и вертикальной планировки детальной планировки создания планов инженерных коммуникаций, озеленения, благоустройства автомобильных, железных дорог и др. транспортных сооружений ведения генеральных планов, дежурных планов красных линий и застройки, подсчета объемов земляных работ.

Программа применяется при проектировании генеральных планов предприятий, транспортных сооружений и жилищно-гражданских объектов проектировании автомобильных и железных дорог, карьеров создании и ведении топографических планов обработки данных линейных и площадных инженерных изысканий землеустроительном проектировании, для геодезического обеспечение строительства и маркшейдерского обеспечения работ по разведке и добыче полезных ископаемых.

Основные функции:

импорт данных из открытого обменного формата

конвертация данных из форматов GRE WILD , IDAN, DXF, PHOTOMOD, из текстового формата

подгрузка, трансформация и привязка координат двухцветных несжатых файлов формата BMP, использование их в качестве подложки

создание цифровой модели местности ЦММ , состоящей из:

цифровой модели рельефа, которая представляет собой нерегулярную сетку треугольников с применением структурных линий и выделением участков для моделирования форм с изломами поверхности по границам

цифровой модели ситуации, представленной площадными, линейными и точечными объектами, отображаемыми соответствующими условными знаками и текстовой информацией

использование, создание и редактирование библиотек точечных, линейных и площадных условных знаков, используемых во всех системах комплекса CREDO

распределение исходных и проектных данных по слоям, объединенным в иерархическую структуру, отражающую взаимосвязь частей объекта

вырезка и врезка фрагментов ЦММ, индивидуальная работа с каждым участком объединение ЦММ из ранее подготовленных фрагментов, внесение дополнений и изменений

создание плановой геометрии объекта на основе базовых геометрических элементов примитивов : точка, прямая, окружность, круговая кривая, клотоида, смещенная клотоида, отрезок клотоиды. Для их построения используются самые разнообразные методы по различным критериям: с уточнением параметров геометрических элементов, с указанием точек по координатам либо уже созданных , касательно и/или эквидистантно к элементу и др.

использование различных вариантов оригинальных сопряжений криволинейных и прямолинейных элементов: сопряжение двух любых элементов прямой, кривой, простой или смещенной клотоиды в различных сочетаниях симметричное или асимметричное «C»- или «S»- образное сопряжение двух окружностей сопряжение клотоидой любого элемента и прямой, двух окружностей и др.

объединение фрагментов базовых геометрических элементов в полилинии, например, контуры строений или трассы, например, ось, кромка, бровка или другие очерковые линии линейных объектов

различные методы создания полилиний или трасс. Указание непрерывной цепочки сопряженных или пересекающихся элементов. Построение трассы с одновременным созданием образующих ее элементов. Эквидистантный перенос созданной трассы. Вписывание параметров закругления в опорный ход трассы различными методами по R, L1, L2, T1, T2, B . Импорт трассы из других проектирующих систем

интерактивное редактирование полилиний: разделение, слияние, изменение их метрических параметров и атрибутов

методы аппроксимации точек прямой или дугой окружности и вписывание сопряжения по измеренным тангенсам и биссектрисе, применяемые для восстановления параметров существующей трассы, например, оси железной или автомобильной дороги

выделение фрагмента геометрических построений точки, линии, тексты, условные знаки и т.д. в блок и операции с ним как с единым целым

cоздание и использование библиотеки типовых или индивидуальных проектных решений

экспорт данных план, продольные, поперечные профили и пересекаемые коммуникации по трассе автомобильной дороги для детального проектирования в CAD CREDO и в проектирующие системы ГИП, DROGA

проектирование инженерных коммуникаций:

прокладка трасс по ЦММ и отображение элементов коммуникаций условными обозначениями в соответствии с нормативными документами

экспорт данных для проектирования профилей инженерных коммуникаций в программу Сети

импорт данных по профилю коммуникации из программы Сети для учета пространственного положения при проектировании сводного плана

экспорт точек по трассе в программу «Путь» расчет параметров трассы железнодорожного пути для их аппроксимации и восстановления параметров плана и профиля железнодорожного пути, импорт восстановленного плана пути

детальный расчет параметров уширения внутренней и внешней полос движения автомобильной дороги, подготовка рекомендаций по обеспечению безопасности движения

решение задач вертикальной планировки: различные возможности задания и корректировки высотного положения группы точек и точек, принадлежащих 2D-контуру или линии, создание структурной линии с заданным уклоном, заложением откоса, определение линии пересечения поверхностей

подсчет объемов работ между двумя поверхностями: в контуре, по сетке квадратов и линейному объекту трассе

создание разрезов поверхностей с отображением запроектированного продольного профиля и геологического разреза и пересечений с линейными сооружениями

анализ проектной или исходной поверхности: определение уклона между точками, проставление уклоноуказателей и градиента стока воды, создание трехмерного полноцветного изображения с сохранением в файле формата BMP

подготовка данных для выноса проекта в натуру: создание схем разбивки объекта от пунктов планового обоснования в геодезической и строительной системе координат, экспорт координат точек по трассам с заданным шагом для загрузки в электронные тахеометры.

Входные данные

Материалы обработки тахеометрической съемки, абрисы, данные систем сбора топографической информации, материалы линейных изысканий, цифровые карты, картматериал в виде растровых файлов, геометрические данные объекта из файлов формата DXF.

Выходные данные

Чертежи топоплана, планшеты, чертежи и фрагменты комплекта выходной документации по проекту генерального плана, плану автомобильной дороги, развязки, железной дороги, карьера в формате DXF, таблицы, ведомости, разбивочные данные.

Требования к техническим средствам

Для эксплуатации DOS-версий систем комплекса CREDO необходим IBM-совместимый компьютер конфигурации не ниже следующей:

процессор i486DX-66 или совместимый с ним

объем ОЗУ 16 MB

свободное место на жестком диске не менее 60 MB, в зависимости от состава комплекса

видеоадаптер, поддерживающий режим VGA 640 х 480 х 16 цветов

двухкнопочная мышь.

Рекомендуемая конфигурация:

процессор Pentium 200 или выше

объем ОЗУ 64 МВ

свободное место на жестком диске около 75 МВ для установки примеров объектов и документации к комплексу CREDO

видеоадаптер, поддерживающий режим SVGA 1024 х 768 х 256 цветов

накопитель на CD-ROM для установки комплекса с компакт-диска

двухкнопочная мышь.

Требования к программным средствам.

Операционная система MS-DOS и в сеансах MS-DOS операционных систем Windows-9x/ME, Windows-NT 4.0 SP6/2000/2002/XP.

Программные средства оригинального формата CREDO, т.к. обеспечен полный обмен данными с другими ПС внутри комплекса «CREDO». С другими программными продуктами через формат DXF, текстовые файлы, файлы MIF/MID Mapinfo.

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользователей

Реализована.

Комплект поставки

Комплект дискет или компакт-диск CD с дистрибутивом и программой установки комплекса, ключ аппаратной защиты сетевой/локальный , комплект документации на бумажном и электронном носителе, примеры объектов, методические указания и рекомендации по работе с программным обеспечением, в количестве, соответствующем числу приобретенных систем.

Использованные нормативные документы

СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги», ГОСТ Р 21.1207-97 «СПДС. Условные графические обозначения на чертежах автомобильных дорог», ГОСТ Р 21.1701-97 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации автомобильных дорог», СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Сертификат соответствия — № РОСС BY.СП11.Н00111. Срок действия с 01.08.2003 по 01.08.2005.

Код ОК 005 ОКП 50 4000.

Дополнительная информация

Особенности системы:

высокая скорость цифрового моделирования

возможность работы с большими объемами данных

топологическая корректность контуров

поддержка неограниченного числа слоев

уникальный математический аппарат, обеспечивающий высокую точность и динамическую визуализацию геометрических построений любой сложности

удобный интерактивный инструментарий геометрических построений

удобные интерактивные функции моделирования и редактирования поверхностей.

Credo mix inf

TRANSFORM Трансформация, сшивка, обрезка и печать растровых картматериалов

Программа «TRANSFORM»

Версия 3.0

ПРОГРАММА ТРАНСФОРМАЦИИ РАСТРОВЫХ КАРТМАТЕРИАЛОВ

Назначение и область применения

Программа предназначена для сканирования исходного картографического материала, метрически корректная трансформация растрового изображения. Применяется при обработке данных геодезических, топографических, картографических и землеустроительных работ.

Основные функции:

сканирование картографических материалов, модификация палитры полученных изображений

чтение и отображение с выбором масштаба системы координат растровых файлов

взаимная ориентация растровых фрагментов

кусочно-проективная трансформация растровых файлов для устранения нелинейных искажений, вызванных погрешностями сканирования и деформациями исходного картографического материала. Трансформация осуществляется по опорным точкам с известными координатами и для стыкуемых фрагментов по относительным общим точкам фрагментов

устранение несводок контуров на смежных фрагментах

сшивка объединение нескольких фрагментов в единое растровое поле

привязка растрового поля к используемой системе координат

выделение произвольного фрагмента из общего растрового поля

печать растрового поля или выбранного фрагмента в выбранном масштабе в соответствии с требованиями нормативных документов

экспорт отдельных фрагментов или всего растрового поля в комплекс CREDO, системы MapInfo, ArcView.

Входные данные

Полноцветные растровые изображения в формате BMP — полное растровое поле или перекрывающиеся стыкуемые фрагменты картографического материала.

Выходные данные

Растровые файлы в формате CREDO TMD . Растровые файлы и файлы привязки для MapInfo BMP+TAB , ArcView BMP+BPW . Чертежи в соответствии с ГОСТ.

Требования к техническим средствам

Для эксплуатации Windows-версий систем комплекса CREDO необходим IBM-совместимый компьютер конфигурации не ниже следующей:

процессор Pentium 200

объем ОЗУ: 64 МВ

операционная система: Windows-9x/ME, Windows-NT 4.0 SP6/2000/XP.

Рекомендуемая конфигурация:

процессор Pentium II 400 или выше

объем ОЗУ: 128 МВ

операционная система: Windows-NT 4.0 SP6/2000/XP

принтер, обеспечивающий разрешение 300 DPI.

Требования к программным средствам

Операционная система Windows-9x/ME, Windows-NT 4.0 SP6/2000/XP.

Экспорт отдельных фрагментов или всего растрового поля в комплекс CREDO, системы MapInfo, ArcView.

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользователей

Реализована.

Комплект поставки

Комплект дискет или компакт-диск CD с дистрибутивом и программой установки комплекса, ключ аппаратной защиты сетевой/локальный , комплект документации на бумажном и электронном носителе, примеры объектов, методические указания и рекомендации по работе с программным обеспечением, в количестве, соответствующем числу приобретенных систем.

Использованные нормативные документы

СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», СНиП 2.01.14-83 «Определение расчетных гидрологических характеристик», ГОСТ 21.302-96 «СПДС. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям», ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация», СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства».

Сертификат соответствия в Системе ГОСТ Р отсутствует.

Дополнительная информация отсутствует.

transform inf

SYMBOL Редактор условных знаков CREDO

Программа «SIMBOL»

ПРОГРАММА РЕДАКТИРОВАНИЯ УСЛОВНЫХ ЗНАКОВ

Назначение и область применения

Программа предназначена для создания и редактирования условных знаков топографических планов и строительных чертежей. Применяется при обработке данных инженерных изысканий для проектирования в строительстве.

Основные функции:

использование растровых BMP и векторных DXF подложек, что дает возможность использовать знаки, отсканированные с существующего картографического материала либо библиотеки знаков, созданных в других системах

интерактивное графическое создание и редактирование условных знаков

ведение библиотек условных знаков

экспорт в формат DXF.

Входные данные

Сканированный картографический материал, библиотеки знаков.

Выходные данные

Файлы условных знаков для экспорта в формат DXF.

Требования к техническим средствам

Для эксплуатации программы «SYMVOL» необходим компьютер конфигурации не ниже следующей: процессор i486DX-66 или совместимый с ним, RAM 16 MB, при работе с растром не менее 32 МВ, свободное место на жестком диске не менее 55 MB, видеоадаптер, поддерживающий режим VGA 640х480х16 цветов, двухкнопочная мышь. Операционная система WINDOWS-9X, WINDOWS NT, WINDOWS 2000.

Рекомендуемая конфигурация:

процессор Pentium 200 или совместимый с ним, RAM 64 МВ, свободное место на жестком диске около 75 MB для установки примеров объектов и документации к программе «SIMVOL», видеоадаптер, поддерживающий режим SVGA 800 х 600 х 256 цветов, накопитель CD-ROM для установки комплекса с компакт-диска, двухкнопочная мышь.

Требования к программным средствам

Операционная система MS-DOS и в сеансах MS-DOS операционных систем WINDOWS- 3X, WINDOWS-9X, WINDOWS NT, WINDOWS 2000.

Программные средства оригинального формата CREDO, т.к. обеспечен полный обмен данными с другими ПС внутри комплекса «CREDO». С другими программными продуктами через формат DXF, текстовые файлы, файлы MIF/MID Mapinfo.

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользователей

Реализована

Комплект поставки

Комплект дискет или компакт-диск CD с дистрибутивом и программой установки комплекса, ключ аппаратной защиты сетевой/локальный , комплект документации на бумажном и электронном носителе, примеры объектов, методические указания и рекомендации по работе с программным обеспечением, в количестве, соответствующем числу приобретенных систем.

Использованные нормативные документы

ГОСТ 21.302-96 «СПДС. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям».

Сертификат соответствия отсутствует.

Дополнительная информация

Функции программы «SYMBOL» входят в состав программы CREDO MIX.

simvol inf

Комплекс GEO+CAD

ПЛАНИКАД Проектирование генеральных планов и вертикальной планировки объектов промышленного назначения и городской застройки

Программа «ПЛАНИКАД»

Версия 7.x

ПРОГРАММА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ И ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

Назначение и область применения

Программа «ПЛАНИКАД» предназначена для проектирования генеральных планов и вертикальной планировки объектов промышленного назначения, городской застройки и специальных объектов в среде AutoCAD Map, Land Desktop 2000-2002-2004. Получаемые с помощью программы чертежи полностью соответствуют требованиям ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Основные функции:

выполнение горизонтальной планировки

организация рельефа вертикальная планировка и построение картограммы земляных работ

выполнение сводного плана инженерных сетей

выполнение проекта благоустройства и озеленения.

Горизонтальная планировка. «ПЛАНИКАД» позволяет быстро разбить улично-дорожную сеть, нанести на генплан здания и сооружения, лестницы, площадки и пешеходные дорожки, разбить строительную геодезическую сетку, проставить все необходимые координаты и размеры.

Организация рельефа включает все функции программы «CAD RELIEF» и кроме того возможности вертикальной планировки.

При выполнении вертикальной планировки программа способна расставлять опорные точки планировки на осях проездов, внутри кварталов и в углах отмостки, а также в других характерных точках проектируемой площадки, а также связывать опорные точки стрелками уклоноуказателей легко и наглядно производить моделирование будущего «красного» проектного рельефа, редактируя получившуюся опорную сеть , причем программа автоматически пересчитывает связанные с редактируемой точкой отметки и уклоноуказатели.

Программа предусматривает сочетание метода опорных точек и метода «красных» горизонталей при построении проектного рельефа.

Программа обладает универсальным редактором всех типов пикетов, таких как: черные пикеты, станции тахеометрической съемки, красные пикеты, опорные точки на осях проездов, опорные точки планировки, опорные точки в углах отмостки.

Программа позволяет:

проектировать трехмерные модели красных откосов с автоматическим определением линии выхода откоса на рельеф «черный» или «красный»

производит расчет картограмм земляных работ с учетом множества границ, откосов, подпорных стенок и пятен под зданиями и сооружениями

вести расчет нескольких последовательных картограмм: снятие растительного грунта, замена непригодного грунта, окончательная картограмма

рассчитать баланс земляных масс ведомости объемов земляных масс .

Сводный план инженерных сетей. С помощью данного раздела выполняется разводка и совмещение инженерных сетей на проектируемой площадке, надписывание их, быстрое проставление всех необходимых координат и размеров. В программе предусмотрена справочная система по нормативным расстояниям в плане между различными инженерными сетями.

Благоустройство и озеленение. Выполняя задачи ландшафтного проектирования, программа способна посадить деревья и кустарники. Расставляемые блоки деревьев, кустарников, с одной стороны, соответствуют обозначениям, принятым на генплане, а с другой стороны, являются в действительности трёхмерными блоками, пригодными для полноценной трёхмерной визуализации проектируемой площадки. В разделе присутствуют такие функции, как: моделирование роста деревьев и кустарников автоматическое поднятие на рельеф блоков деревьев, кустарников.

Аналогично программой решаются задачи проектирования малых архитектурных форм. Пользователю предоставляется возможность легко добавлять и использовать свои блоки малых архитектурных форм.

Программные модули простановки позиционных обозначений элементов озеленения и малых архитектурных форм анализируют чертеж и автоматически корректируют позиционные номера элементов благоустройства.

Программа позволяет автоматическое создание ведомостей элементов озеленения и малых архитектурных форм с учетом правил переноса длинных строк.

Кроме того, программа выполняет координирование, образмеривание и оформление чертежа, с простановкой всех необходимых штампов, автоматическим заполнением экспликации и, при необходимости, с автоматической разрезкой на листы.

Входные данные

Подоснова, «черный» рельеф.

Выходные данные

Чертежи всех основных разделов генерального плана

Требования к техническим средствам

Минимальная требуемая конфигурация: Pentium II, объем оперативной памяти от 128 Мбайт, свободного места на жестком диске от 2 Гбайт, объем видеопамяти от 4 Мбайт.

Требования к программным средствам

Операционная система Windows 98/NT/2000/XP/ME, AutoCAD 2000/2002/2004/2006/2007 MS Office 2000/XP.

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользователей

Не реализована.

Комплект поставки

Программа поставляется на компакт-диске CD в виде дистрибутивного набора для инсталляции, кроме того, на диске имеется документация в виде «Help» и текстовый файл для распечатки, прилагается электронный ключ защиты типа «Rainbow».

Использованные нормативные документы

СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ГОСТ 21.101-97 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации», ГОСТ 21.204-93 «СПДС. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта», ГОСТ 21.508-93 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», ГОСТ 2.301-68 «ЕСКД. Форматы», ГОСТ 2.302-68 «ЕСКД. Масштабы», ГОСТ 2.303-68 «ЕСКД. Линии».

Сертификат соответствия — № РОСС UA.СП15.Н00083.

Срок действия с 01.03.2007 г. по 01.03.2009 г.

Дополнительная информация программа входит в состав программного комплекса GEO + CAD.

ИНЖКАД Проектирование наружных инженерных сетей: водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Программа «ИНЖКАД»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

Назначение и область применения

Программа «ИНЖКАД» предназначена для проектирования и вычерчивания продольных профилей внешних инженерных сетей водоснабжения, канализации, газопроводов, тепловых сетей. Программа является приложением к AutoCAD. Работает также в среде Autodesk Land Desktop, GEOCAD CAD RELIEF и ПЛАНИКАД .

Основные функции

Ввод и обработка сканерной подосновы объекта, трассировка сетей, построение плана, сводного плана инженерных сетей, продольных профилей, получение спецификаций оборудования, схем деталировки водопроводной сети, вычисление объемов земляных работ, таблиц водопроводных и канализационных колодцев, гидравлический расчет ливневой канализации, взаимная вертикальная увязка инженерных сетей.

Входные данные

Геодезическая подоснова объекта в виде растрового или DWG- файла. Лучшие результаты получаются при использовании векторной подосновы, подготовленной в программном комплексе GEOCAD CAD RELIEF и ПЛАНИКАД или в Autodesk Land Desktop.

Выходные данные

Планы сетей, сводный план инженерных сетей, продольные профили, спецификации оборудования, таблицы колодцев, объемы земляных работ.

Требования к техническим средствам

Минимальная требуемая конфигурация: Pentium II, объем оперативной памяти от 64 Мбайт, свободного места на жестком диске от 50 Мбайт, объем видеопамяти от 4 Мбайт.

Требования к программным средствам

Операционная система Windows 98/NT/2000/ME/XP, AutoCAD 2002/2004/2005/2006

Возможность одновременной работы в локальной сети нескольких пользователей

Реализована возможность вести одновременное проектирование объекта проектировщиками разных специальностей.

Комплект поставки

Программа поставляется на компакт-диске CD в виде дистрибутивного набора для инсталляции, кроме того, на диске имеется документация в виде «Help» и текстовый файл для распечатки.

Использованные нормативные документы

СПиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»

СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»

СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий».

ГОСТ 21.604-82 «СПДС. Водоснабжение и канализация. Наружные сети. Рабочие чертежи»

ГОСТ 21.605-82 «СПДС. Сети тепловые тепломеханическая часть . Рабочие чертежи»

ГОСТ 21.610-85 «СПДС. Газоснабжение. Наружные сети. Рабочие чертежи».

Сертификат соответствия в Системе ГОСТ Р

РОСС UA.СП15.Н00082 Срок действия с 15.02.2007 по 15.02.2009

Комплекс GEONICS

GeoniCS

Топоплан

+Генплан

+Сети

+Трассы Построение топографических планов, создание модели рельефа, разработка генеральных планов

Программный комплекс GEONICS

Программа «GeoniCS ТОПОПЛАН ГЕНПЛАН СЕТИ — ТРАССЫ»

Версия 2007

ПРОГРАММА ПОСТРОЕНИЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ, СОЗДАНИЯ МОДЕЛИ РЕЛЬЕФА, РАЗРАБОТКИ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ,

ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВНЕШНИХ СЕТЕЙ И ЛИНЕЙНО ПРОТЯЖЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

СОСТАВ ПРОГРАММЫ

ПРОГРАММА СОСТОИТ ИЗ ПРОГРАММНЫХ МОДУЛЕЙ: «ТОПОПЛАН», «ГЕНПЛАН», «СЕТИ», «ТРАССЫ».

НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Модуль «ТОПОПЛАН» Ядро программы предназначен для создания и ведения цифровых моделей ситуации ЦМС и крупномасштабных топографических планов масштабов 1:5000 и крупнее в стандартных условных знаках точечных, линейных и площадных в среде АutoCAD 2005/2006/2007. «ТОПОПЛАН» обеспечивает чтение данных с электронных приборов и данных съемки, устраняет искажения в растрах, полученных методом сканирования при помощи модуля «CAD RTR», а также включает средства получения карты в условных знаках непосредственно в процессе дигитализации или в результате наложения картографирования на контура, полученные после обработки данных съемки или векторизации.

Модуль «ТОПОПЛАН» снабжен встроенной справочно-нормативной базой гипертекстового типа по правилам вычерчивания топографических знаков.

Раздел «РЕЛЬЕФ» позволяет дополнить цифровые модели ситуации моделями рельефа ЦМР , тем самым создать цифровые модели местности ЦММ вместе с моделями ситуации, сетей и инженерно геологического строения , решать на них различные задачи: построение профилей и картограмм, определение путей стока жидкостей, архитектурного моделирования и т.д.

Модуль «СЕТИ» предназначен для проектирования внешних инженерных сетей с оформлением необходимых выходных документов. Сети представляются в виде специального трехмерного объекта, имеющего соответствующий внешний вид и поведение.

Модуль «СЕТИ» позволяет использовать данные о существующем и проектном рельефе, топографические знаки существующих сетей. Обеспечивает полный набор операций создания и редактирования сетей и их элементов, служебных функций, оформление стандартного набора выходных документов сводный план инженерных сетей, таблицы колодцев, спецификации оборудования, продольные профили и др.

Модуль «ТРАССЫ» является ядром, на основе которого создаются программные средства проектирования конкретных видов линейно протяженных объектов автодорог, железных дорог, трубопроводов .

Модуль «ТРАССЫ» состоит из четырех программных модулей:

создание геометрических элементов

работа с планом трассами, горизонтальными осями

работа с продольным профилем

работа с 3D моделями.

Построен на специальных объектах трассах, профилях и др. обеспечивает полный набор операций создания, редактирования, служебных функций, поддержку стилей оформления.

В программе реализована объектная трехмерная модель, представляющая собой картированную модель совмещенную с картой, предназначенная для ГИС.

Программа позволяет вычерчивать все стандартные и отечественные топографические условные знаки, в программе используется стандартный топографический классификатор.

Программа позволяет строить и редактировать поверхности рельефа территории, осуществлять построение чертежей «черного» профиля по заданной ломаной оси трассы. Программным комплексом осуществляется выполнение вычислительных и чертежно-оформительских процессов при обработке данных, характеризующих пространственное положение проектируемых объектов, а также метрических и семантических данных, отображающих свойства этих объектов.

В ПРОГРАММЕ РЕАЛИЗОВАНА ОБЪЕКТНАЯ ТРЕХМЕРНАЯ МОДЕЛЬ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩАЯ СОБОЙ КАРТИРОВАННУЮ МОДЕЛЬ СОВМЕЩЕННУЮ С КАРТОЙ, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ГИС.

Входные данные

Данные топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий по ситуации и «черному» рельефу.

Выходные данные

Чертежи генерального плана территории, выполненные в соответствии с требованиями стандартов СПДС в составе: разбивочного чертежа, организации рельефа, сводного плана инженерных сетей и благоустройства территорий.

ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКИМ СРЕДСТВАМ

Минимальная требуемая конфигурация: Pentium III 800 MHz, 256 Мбайт оперативной памяти, 150 Мбайт — свободного места на жестком диске, видеопамять 16 Мбайт и выше, монитор с разрешением 1024×768 или более высоким.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОГРАММНЫМ СРЕДСТВАМ

Операционная система Windows NT,2000/XP, AutoCAD 2005/2006/2007.

ВОЗМОЖНОСТЬ ОДНОВРЕМЕННОЙ РАБОТЫ В ЛОКАЛЬНОЙ СЕТИ НЕСКОЛЬКИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Реализовано

КОМПЛЕКТ ПОСТАВКИ

Программа поставляется на компакт-диске CD в виде дистрибутивного набора для инсталляции, кроме того, на диске имеется документация в виде «help» и текстовый файл для распечатки, программа защищена локальными и сетевыми лицензиями или электронным ключом защиты вместе с ключом поставляется файл лицензии .

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства.Основные положения», СНиП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»,СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ГОСТ 21.101-97 «СПДС, Основные требования к проектной и рабочей документации», ГОСТ 21.204-93 «СПДС. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта», ГОСТ 21.508-93 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», ГОСТ 21.604-82 «СПДС.Водоснабжение и канализация.Наружные сети.Рабочие чертежи», ГОСТ 21.610-85 «СПДС.Газоснабжение.Наружные сети.Рабочие чертежи»,ГОСТ 2.301-68 «ЕСКД. Форматы», ГОСТ 2.302-68 «ЕСКД.Масштабы», ГОСТ 2.303-68 «ЕСКД.Линии», «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», утв. ГУ геодезии и картографии при СМ СССР, 1986.

СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ

В СИСТЕМЕ ГОСТ Р

— № РОСС RU.СП15.H00074

Срок действия с 10.01.2007 по 10.01.2009.

Комплекс ГЕКТОР-СТРОИТЕЛЬ

Проектировщик-строитель Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ стройгенплан

Программный комплекс: Гектор-Строитель

ГЕКТОР: ПРОЕКТИРОВЩИК СТРОИТЕЛЬ

Комплекс предназначен для разработчиков организационной и технологической документации, руководителей и инженерно-технических работников строительных организаций, специалистов организаций заказчика и органов надзора.

Программный комплекс предоставляет своим пользователям новейшие технологии разработки всех разделов проектов организации строительства и проектов производства работ.

СТРУКТУРА ПРОГРАММНОГО КОМПЛЕКСА

Разделы проекта организации строительства:

— Календарный план строительства

— Строительный генеральный план в составе ПОС

— Организационно-технологические схемы

— Решения по обеспечению строительства ведомости, графики

потребности

— Мероприятия по охране, гигиене труда и охране окружающей среды

— Специальные решения в условиях стесненного строительства

движения ресурсов

— Технология производства работ

— Геодезические работы

— Решения по технике безопасности, по охране труда и окружающей

среды

— Пояснительная записка

По каждому разделу проекта организации строительства и проекта производства работ:

приводятся исчерпывающие нормативно-методические документы со средствами поиска и анализа

излагаются требования к составу и содержанию исходной информации для проектирования

даются многочисленные примеры выполненных проектов производства работ, которые могут служить хорошей основой для собственных проработок

предоставляются самые современные средства автоматизации выпуска расчетной, графической и текстовой документации.

Программный комплекс ГЕКТОР: ПРОЕКТИРОВЩИК СТРОИТЕЛЬ предоставляет своим пользователям структурированную основу для разработки ПОС и ППР на любые объекты.

Программный комплекс ГЕКТОР: ПРОЕКТИРОВЩИК СТРОИТЕЛЬ является уникальной базой знаний, что особенно важно в современных условиях дефицита кадров опытных проектировщиков. Программный комплекс является новым качественным уровнем развития популярной программы — прототипа Гектор: АРМ ППР автоматизированное рабочее место для разработки проектов производства работ, которая свыше 13 лет успешно эксплуатировалась в различных строительных и проектных организациях. Накопленный опыт ее использования показывает, что предоставляемые пользователям программные средства, графические и документальные базы данных значительно повышают качество, снижают стоимость и сокращают сроки разработки организационно-технологических документов.

В каждый раздел включен набор задач, сформированный по предметному признаку. Этот набор задач в свою очередь формирует следующий уровень меню программы. Меню конкретной задачи имеет унифицированную форму и включает Требования к составу и исходной информации , Примеры , Нормативно-методические материалы и Решение задачи . Последняя позиция представляет собой программный модуль, автоматизирующий решение данной конкретной задачи и работающий либо с графической информацией в среде AutoCAD, либо выполняющий необходимые расчеты. Некоторые программные модули имеют в своем составе и расчетные и графические компоненты.

Пользователь может редактировать все полученные графические и текстовые документы средствами AutoCad и MS Word.

Нормативно-методическая база для разработчиков ПОС и ППР

Сформирована и предоставляется пользователям информационная база, содержащая нормативные и справочно-методические документы, необходимые при разработке технологической и организационной документации. В базу включены текстовые, цифровые, табличные и графические материалы, привязанные к конкретным задачам. Таким образом, разработчик ПОС или ППР, решая конкретную задачу, имеет возможность использовать все относящиеся к данной задаче материалы.

Например, в базе, наряду с нормативными документами, представлены более 70 типов грузоподъемных кранов вместе с графиками их грузоподъемности, схемы строповок грузов и грузозахватных приспособлений, каталожные листы временных инвентарных зданий, технологические схемы выполнения различных работ на строительной площадке, рекомендуемые схемы складирования строительных конструкций, изделий и материалам, сведения по осветительным приборам и т.д.

В программном комплексе реализованы самые эффективные методы работы с базами данных. При этом используются методы поиска нужной информации по различным критериям, выбор из списка при работе с текстовыми документами, удобный переход к нужному оборудованию в текстовом документе по гиперссылкам и т.д.

Варианты разработки технологического обеспечения СМР

В данном блоке представлены задачи, результатом решения которых являются правила технологии и организации выполнения конкретных работ с соответствующими технологическими схемами. Описаны подготовительные мероприятия, методы выбора грузоподъемных средств и монтажной оснастки, требования к установке строительных лесов и примеры их размещения, регламент производственного контроля качества работ, включая входной, операционный и приемочный контроль. Изложены способы определения потребности в материалах, изделиях и конструкциях, машинах и оборудовании, технологической оснастке, инструменте, инвентаре и приспособлениях. Приводятся требования к транспортированию, складированию и хранению изделий и материалов, меры по технике безопасности и охране труда, экологической и пожарной безопасности и др.

Программная часть комплекса ГЕКТОР: ПРОЕКТИРОВЩИК СТРОИТЕЛЬ обеспечивает автоматизацию решения конкретных задач. Входные и выходные данные задач соответствуют требованиям нормативно-методической документации, приведенной в каждом программном модуле. Модули имеют специальный раздел, содержащий требования к исходной информации и подробное описание способа ее загрузки в память компьютера.

Модули программного комплекса обеспечивают решение наиболее важных и трудоемких задач организационно технологического проектирования: выбор грузоподъемного механизма кран, подъемник, строительная люлька по параметрам груза и высоте поднятия, вычерчивание грузоподъемного механизма с привязкой к объектам стройплощадки расчет потребности в инвентарных административно-бытовых зданиях формирование технологических схем автоматизированное проектирование котлованов выбор эффективного варианта использования землеройной и транспортной техники расчет водопонижения котлованов и траншей автоматизированный выбор грузозахватных приспособлений расчет и автоматизированный подбор осветительного оборудования расчет нагрузок и расхода электроэнергии на строительно-монтажных работах, расчет потребности в складских площадках. В настоящее время автоматизировано решение следующие задач.

Выбор и привязка грузоподъемных механизмов

Производится выбор грузоподъемного механизма по характеристикам груза и высоте подъема, привязка грузоподъемных кранов, подъемников к зданию, сооружению с обозначением зоны действия кранов и автоматически рассчитываемых опасных зон, вычерчивание грузоподъемных механизмов в разрезе, плане, а также вставка в чертеж грузоподъемной характеристики крана.

Временные дороги

Обеспечивается формирование чертежа временных внутриплощадочных дорог в масштабе с учетом их ширины и автоматическим определением и вычерчиванием радиусов закругления, расчет и распечатка потребности в материалах.

Бытовой городок

Осуществляется расчет потребности в инвентарных мобильных зданиях санитарно-бытового и административного назначения, формирование минимального набора зданий на основании заданной численности персонала и нормативных показателей потребности в зданиях, выбор типов зданий на основе каталожных листов инвентарных зданий блокировка зданий.

Энергоснабжение:

Энергообеспечение

Производится расчет нагрузки и расхода электроэнергии потребителями на строительной площадке.

Общее рабочее освещение

Производится расчет осветительного оборудования для обеспечения общего нормируемого рабочего освещения строительной площадки.

Местное освещение

Производится расчет и автоматизированный подбор осветительного оборудования для создания необходимого нормируемого местного освещения мест проведения строительно-монтажных работ.

Временное водоснабжение

Производится расчет потребления воды на строительной площадке и расчет диаметра подводящих водопроводных труб.

Ограждения

Обеспечивается формирование чертежа ограждения, расчет и распечатка потребности в материалах для всех ограждений, автоматическое вычерчивание ограждений из целого числа секций.

Склады и складские площадки

Производится расчет складских площадей согласно нормам складирования, формирование чертежа схемы порядка складирования строительных конструкций, изделий и материалов с использованием данных строительного каталога.

Земляные работы

Производится определение объемов земляных работ при разработке котлованов, причем задается комбинация котлованов любой формы. Вычисляется баланс объемов грунта при выравнивании строительной площадки. При расчете и построении учитывается глубина котлованов, слоистая структура грунта, рельеф местности. Обеспечивается построение чертежей котлованов в плане с откосами или укрепленными стенками. Производится выбор наиболее эффективного варианта использования землеройной и транспортной техники в зависимости от условий производства земляных работ.

Расчет водопонижения

Производится расчет водопонижения котлованов и траншей согласно принятых нормативных схем для установившегося режима водопонижения с вычислением радиуса депрессии и приведенного радиуса, обеспечивается распечатка результатов расчета и вычерчивание контура водопонижения с расстановкой в масштабе иглофильтров/колодцев.

Схемы строповок грузов

Производится автоматизированный выбор грузозахватных приспособлений в зависимости от типа груза. Обеспечивается вычерчивание схем строповок и формирование соответствующего раздела ППР с пояснительной запиской, таблицами грузов и выбранных грузозахватных приспособлений.

Технологические схемы

Обеспечивается использование и редактирование базы данных чертежей и текстовых описаний различных технологических схем.

Условные обозначения

Обеспечивается вставка в чертежи различных условных обозначений. Формируется таблица экспликаций условных обозначений зданий, сооружений, сетей и коммуникаций.

Основными эксплуатационными характеристиками программного комплекса являются:

возможность унификации и структурирования множества задач организационно-технологического характера по функциональному признаку

высокая степень автоматизации ряда задач, что, в частности, позволяет избегать необходимости привлечения к проектированию уникальных специалистов с большим опытом работы

формирование и постоянное пополнение банка нормативных данных, справочных и методических сведений с адресной ориентировкой на решение конкретных целевых задач. Что позволяет обходиться без редких в настоящее время технических библиотек и архивов

возможность использования сетевой версии, что позволяет организовать коллективную работу над проектами при большом количестве рабочих мест в проектных организациях, учебных учреждениях, группах подготовки производства в строительных организациях и т.п.

повышения качества организационно-технологической документации за счет автоматизации ее выпуска, что соответствует требованиями улучшения технологической дисциплины на стройках.

Программный комплекс полностью совместим с графическим пакетом AutoCAD последних версий.

Базы данных программного комплекса открыты: их может пополнять пользователь или по их запросу — разработчик.

ДЕНЬГИ — ПРОДУКТ ИНТЕЛЛЕКТА, НО НЕ НАОБОРОТ.

Комментарии запрещены.

Реклама